Simulador de crédito habitação
com a Euribor de hoje.
Veja a prestação com Imposto do Selo e seguros, quanto sobe se a Euribor subir 1 ou 2 pontos, a sua taxa de esforço e se compensa amortizar no prazo ou na prestação.
Tabela ano a ano
| Ano | Juros | Capital amortizado | Em dívida |
|---|
Já tem crédito? No Moneydy fica acompanhado: o aviso antes de cada revisão da taxa, a prestação certa todos os meses e o capital em dívida no seu património. Guarde e acompanhe o seu crédito →
As regras que o simulador aplica.
As mesmas da página de crédito habitação do Moneydy.
Euribor + spread
A TAN é a Euribor do prazo escolhido mais o spread do banco, e nunca fica abaixo de zero. Numa taxa mista, a taxa fixa vale durante o período fixo e a variável a partir daí.
Prestação constante + 4%
Enquanto a taxa não muda, a prestação é igual todos os meses. Os juros e o capital são arredondados ao cêntimo, como no extrato, e os juros pagam 4% de Imposto do Selo.
Comissão máxima legal
Reduzir o prazo mantém a prestação; reduzir a prestação mantém o prazo. A comissão é a máxima que a lei permite: 0,5% com taxa variável, 2% com taxa fixa.
- A Euribor fica igual. Ninguém sabe a Euribor dos próximos 30 anos. Os cenários de −1, +1 e +2 pontos mostram o intervalo, e no Moneydy a taxa é revista com a média publicada a cada revisão.
- Sem custos iniciais. Escritura, avaliação, comissões de abertura e o Imposto do Selo sobre o montante do empréstimo pagam-se uma vez, à parte, e não entram na prestação.
- Seguros constantes. Na realidade, o seguro de vida costuma descer com o capital em dívida e o multirriscos subir com a casa. Aqui ficam iguais todos os meses.
Um ponto de Euribor são 124 € por mês.
Os valores com que o simulador abre: 200 000 € a 30 anos, com a Euribor a 6 meses de setembro de 2026 (2,922%) e spread de 0,85%.
Hoje · TAN 3,772%
953,88 €
Euribor +1 ponto · TAN 4,772%
1077,76 €
Euribor +2 pontos · TAN 5,772%
1208,42 €
Com a mesma Euribor, amortizar 20 000 € no início do sexto ano e reduzir o prazo acaba o crédito 50 meses mais cedo e poupa 28 452,53 € em juros e selo. Reduzir a prestação baixa-a para 845,81 € e poupa 11 355,84 €. A diferença não é desperdício: são cerca de 108 € por mês que ficam consigo durante 25 anos. Se os investir a uma taxa líquida próxima da do crédito, as duas opções aproximam-se. No Moneydy Premium, a ferramenta de decisões faz essa conta com os seus produtos de poupança.
Perguntas frequentes.
Como é calculada a prestação do crédito habitação?
Pelo método francês: uma prestação constante enquanto a taxa não muda, em que os juros são calculados sobre o capital em dívida e o resto amortiza o empréstimo. Sobre os juros paga ainda 4% de Imposto do Selo. Os seguros de vida e multirriscos e as comissões mensais somam-se à prestação.
Euribor a 3, 6 ou 12 meses: qual é a diferença?
É de quanto em quanto tempo a taxa do seu crédito é revista. Com a Euribor a 12 meses, a prestação muda uma vez por ano; a 3 meses, quatro vezes. Em cada revisão, o banco usa normalmente a média da Euribor do mês anterior. Prazos curtos acompanham mais depressa as descidas e também as subidas.
O que é a taxa de esforço e qual é o limite?
É a parte do rendimento líquido do agregado que vai para prestações de crédito. A recomendação macroprudencial do Banco de Portugal limita-a a 50% na concessão de novos créditos, com exceções limitadas.
Amortizar: reduzir o prazo ou a prestação?
Reduzir o prazo mantém a prestação e termina o crédito mais cedo, e é o que poupa mais juros. Reduzir a prestação mantém o prazo e alivia o orçamento todos os meses. A comissão de reembolso antecipado tem um máximo legal de 0,5% do valor amortizado com taxa variável e de 2% com taxa fixa.
A Euribor do simulador é a de hoje?
É a média do último mês publicada pelo Banco Central Europeu, atualizada todos os dias. O simulador mantém-na igual durante todo o empréstimo, porque ninguém sabe a Euribor futura: os cenários de menos 1 e mais 1 e 2 pontos mostram quanto a prestação pode variar.
O simulador é grátis? Os meus dados são guardados?
É grátis e não precisa de registo. O cálculo é feito no seu navegador: os valores que escreve não são guardados nem enviados. Se criar conta no Moneydy, pode guardar o crédito e acompanhá-lo.
Uma simulação aqui.
O crédito todo no Moneydy.
Introduza o crédito a partir do extrato do banco e o Moneydy refaz o plano com a Euribor publicada, avisa-o antes de cada revisão da taxa, regista a prestação de cada mês e conta o capital em dívida no seu património. Um crédito está incluído no plano grátis. Veja-o preenchido na demo, sem registo.